Très beau mas de village de 202 m2 avec jardin et piscine

  • Référence : 67-74
  • Surface : 202 m2
  • Chambres : 4
  • Salles-de-bains : 3
  • Terrain : 853 m2
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835.000 €
Sous compromis

Charme inouï et restauration de grande facture
Propriété plein Sud aux volumes hors du commun
4 chambres, 3 salles de bains
Piscine 10x3m chauffée, jardin arboré

Cette propriété à la très belle prestance se place dans un charmant village prisé de la région à 7.5 km du centre historique d’Uzès.

Le rez-de-chaussée, plein Sud, de la propriété distribue les pièces de réception : le grand salon (50 m²) baigné de lumière grâce à ses deux portes fenêtres, offre un volume remarquable, et est agrémenté d’un poêle à bois, judicieusement installé dans l’ancienne cheminée monumentale de la propriété. Une large ouverture permet une communication fluide avec la salle à manger (30 m²), ainsi que la cuisine (29 m²). De très beaux plafonds provençaux offrent une association séduisante aux parefeuilles du sol. Une seconde terrasse ouvre à l’Est et offre ainsi une luminosité différente en fonction des heures de la journée. Une salle de bains se place également à ce niveau (douche, vasque et cabinet). Cellier/chaufferie/buanderie attenants à la cuisine (10 m²).

Au premier étage, le large palier (20 m²) distribue de façon optimale les chambres et salles de bains de ce niveau : 3 chambres (10, 11, 12.5 m²), offrant toutes de belles perspectives sur le jardin en contrebas, les collines au loin ou sur les toits du vieux village. Elles bénéficient de belles poutraisons et de plafonds hauts et sont associées à une grande salle de bains (baignoire, vasque et cabinet). La suite principale de la propriété, à la fois intime et charmante, offre également de très belles perspectives sur le jardin, et bénéficie d’une salle de bains privée avec baignoire, douche, vasque et cabinet (21 m²).

La terrasse ombragée (37 m²), face au jardin, permet d’apprécier l’aménagement des espaces, et notamment un très bel olivier à l’entraxe de la perspective. La piscine, véritable point d’orgue de la conception des espaces extérieurs, est agrémentée d’une fontaine (10 x 3 m, filtration au sel, PH automatique, remplissage automatique et chauffée par pompe à chaleur, l’ensemble refait à neuf en 2020, ainsi que gel-coat de la piscine avec garantie décennale en 2023).

Mazet de rangement, local technique, portail automatique, chauffage central au fioul (2022), alarme (intérieur/extérieur 2022), arrosage automatique de jardin (2020), 2 places de parking avec borne de recharge pour voiture électrique 7 kw avec décompteur (2023), vitrage en SP 10 au RDC, adoucisseur, double chauffe-eau (2 x 150 l)

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ÉNERGIE

DPE*
C
GES**
C

* DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ** ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr