Superbe environnement et situation unique sur les hauteurs de Nîmes
Larges pièces de réception ouvertes sur 360 m² de terrasse surplombant le parc
5 chambres, 4 salles de bains (dont studio indep.), 1 dressing room, cabinet d’invités
Parc méridional avec pinède et piscine 13,5 x 6,5 m
Cette propriété aux accents méridionaux se place dans un terrain d’une grande beauté, à 5 min. du centre-ville de Nîmes et 15 min d’Uzès.
D’une grande homogénéité, cette propriété, offre au rez-de-chaussée, une superbe pièce de réception de 55 m² avec cheminée ouverte sur la terrasse et le parc au Sud ; le salon et la salle à manger en enfilade, forme un ”L” avec un séduisant bureau en communion avec la nature. De l’autre côté de l’entrée, la cuisine équipée est agrémentée d’une véranda pour un total de 26 m². De plain-pied également, la suite principale de la propriété s’étend sur 50 m² et se compose d’une superbe chambre avec coin bureau, d’un dressing room et d’une salle de bains (douche italienne, vasque et cabinet séparé).
Au premier étage, le large palier a judicieusement été aménagé en bureau et ouvre sur un large couloir distribuant les 3 chambres de l’étage : une très belle chambre de 23 m² ouvre sur une terrasse surplombant le parc au Sud. Puis les deux autres chambres (une avec sa salle de bains) se répartissent de part et d’autre du couloir. Une deuxième salle de bains avec douche italienne, vasque et cabinet.
Le parc d’un peu plus d’un hectare (10.707 m²) entoure la propriété ; une pinède finit la parcelle sur son flanc Sud et, en corrélation avec les arbres et arbustes d’essences locales, confère une atmosphère définitivement méridionale à l’ensemble. La piscine, de très belles proportion (13,5 x 6,5 m, filtration chlore), trouve parfaitement sa place, quelques marches en contrebas de la terrasse et fait face au Sud.
Garage double, studio indépendant de 20 m² avec salle de bains, et Mazet à restaurer pouvant accueillir une chambre et salle de bains supplémentaire.
Portail électrique.
ÉNERGIE
* DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ** ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr