Pièce de réception de 49m² ouverte sur terrasse bioclimatique de 82m²
4 chambres, 3 salles de bains, véranda
Annexe indépendante avec 1 chambre, 1 salle de bains
Situation d’exception, parc de 2503m² et piscine 12 x 6m
Cette propriété de plain-pied, s’implante idéalement sur son parc de 2.503 m², sans aucune nuisance, et bénéficie de profondes vues sur la campagne, jusqu’aux Cévennes en toile de fond.
Le hall d’entrée, dessert d’une manière fluide les pièces de réception. Dès l’entrée, la vue, à travers la baie vitrée de la cuisine est saisissante : la piscine, le jardin, l’oliveraie, la campagne et les Cévennes au loin. Sur la gauche, le grand salon (49 m²) bénéficie d’une triple exposition et ouvre largement sur la terrasse bio climatique, aux vues infinies. La cuisine, adjacente, est aménagée avec un grand nombre de rangement, des plans de travail en pierre (plan de travail en granite du Zimbaoué) et ouvre également sur la terrasse. Elle est agrémentée d’un cellier. Puis le couloir dessert les chambres de la propriété : la suite principale développe 41 m² et offre une belle chambre avec grands placards de rangement, associée à une salle de bains (double vasque, douche italienne, et cabinet séparé), et est agrémentée d’un bureau, judicieusement niché dans une véranda ouverte à la fois sur la chambre et le jardin. Puis, deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains, ouvrent sur une terrasse intime à l’Est (ensemble de 19 et 21 m²). Enfin, une chambre d’enfant avec petite salle d’eau parachèvent l’espace nuit. Cabinet de toilette pour invités.
Un studio d’invités indépendant, avec salle de bains privée, se place dans la cour à l’est, et bénéficie ainsi d’un accès autonome (ensemble de 17 m²).
Le parc de 2.503 m² s’ouvre majoritairement devant la propriété et s’organise en plusieurs séquences : la terrasse bioclimatique de 82 m², véritable lieu de vie offre un accès, à la première respiration du jardin. Un petit mazet en pierre (10 m²) est lové sur le côté de cette première partie. Puis l’espace piscine (12 x 6 m, filtration au sel avec PH automatique) trouve idéalement sa place, en léger surplomb de l’oliveraie. Un atelier, qui abrite dans un recoin le local technique, se place face à la vue, en léger retrait de la piscine.
Places de parking, carport, abri de jardin, portail automatique, panneaux photovoltaïques, chauffage central au gaz de ville.
ÉNERGIE
* DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ** ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr