Superbe prestance de propriété
Bel ensemble de réception ouvert sur le jardin
4 chambres, 3 salles de bains, bureau, bibliothèque
Jardin manucuré avec piscine chauffée
Cette demeure, l’une des plus ancienne inscrite au registre du cadastre napoléonien de la région, et dont les origines remontent à la Révolution, offre un cadre de vie idyllique à 3 km du centre historique d’Uzès.
10 pièces composent ce bel ensemble sur 271 m² habitables, avec chauffage au sol intégral.
Les pièces de réception s’ouvrent aurez-de-chaussée sur le jardin plein sud. D’un total de plus de 110 m², partagées par un hall d’accueil, elles distillent une atmosphère mâtinée d’authenticité, avec des murs de grande épaisseur et des ouvertures plus réduites sur l’extérieur pour se protéger du brulant soleil d’été.
Le salon, avec sa belle poutraison, bénéfice d’une porte fenêtre ouvrant sur le jardin au sud, juste sous la tonnelle de glycine. Dans son prolongement, le bureau arbore une très belle voute en berceau, et fut jadis très certainement utilisé en bergerie. De l’autre coté du salon, la grande bibliothèque à double exposition (28 m²) jouit d’une large baie vitrée plein cintre offrant une séduisante perspective sur le jardin.
Depuis la bibliothèque du rez-de-chaussée, un escalier fait dans le même bois que l’ensemble auquel il se rapporte, mène à l’étage à une suite comprenant une chambre et salle de bains (douche double à l’italienne, vasque, ainsi qu’un cabinet de toilette séparé).
De l’autre côté du hall d’entrée, la salle à manger avec cheminée se prolonge par la cuisine équipée, adjointe d’un grand cellier/buanderie (ensemble traversant de 58 m²). Depuis la cuisine, une porte fenêtre permet l’accès à la terrasse ombragée par une grande tonnelle recouverte d’un superbe rosier Banks. Un recoin salon d’été informel est judicieusement installé le long des antiques murs de restanque en pierre sèche.
Au premier étage, l’escalier principal dessert le palier et mène à la suite principale : une très belle chambre avec grande hauteur sous plafond offre de profondes perspectives sur le jardin au sud et l’espace piscine. La chambre est agrémentée d’une salle de bains (baignoire, douche italienne, vasque et cabinet de toilette), ainsi que d’un double dressing (ensemble de 27 m²).
De l’autre coté du palier, deux chambres (16 et 20 m²) sont réparties autour d’une salle de bains (douche italienne, baignoire, vasque et cabinet de toilette séparé). Petit bureau de passage.
Le jardin entoure la propriété par trois cotés et s’ouvre majoritairement devant, face au Sud. Planté d’essences méridionales d’arbres et d’arbustes, il joue entre minéralité et luxuriance, pour offrir de nombreux coins et recoins intimes. La piscine (8x4m, au sel, chauffée par pompe à chaleur, et avec volet roulant) s’implante idéalement face à la façade principale de la propriété. Pool house avec remise et douche extérieure.
Double vitrage sur châssis bois de la plus belle qualité. L’arrosage est automatique sur toute la propriété, et alimenté par forage. Portail automatique, adoucisseur, fibre optique. Aire de parking séparée. Propriété entièrement close. Uzès 2,5 km à pieds. Tous commerces 650 mètres.
La prestance, associée à la restauration minutieuse et harmonieuse, confère à cette propriété un caractère tout à fait unique, et représente l’image même du Mas historique du XVIIIème siècle adaptée au confort de vie moderne.
ÉNERGIE
* DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & ** ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr